El sector inmobiliario del sureste mexicano, ¿Es rentable?
En los últimos años, el sector inmobiliario ha experimentado un auge, especialmente en el sureste de México, donde el boom del sector inmobiliario está particularmente ligado a importantes proyectos en ciudades como Mérida, Playa del Carmen y Cancún.
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Existen muchas oportunidades de inversión en Quintana Roo y Yucatán, donde se pueden generar ganancias considerables, principalmente en el sector inmobiliario, es una de las inversiones más seguras que se pueden realizar, sin embargo se deben considerar algunos factores clave para determinar si la propiedad es rentable.
Por tanto, una de las preguntas más habituales que se hacen las personas antes de emprender un negocio en este campo es: ¿es una actividad rentable? Para responder a este cuestionamiento, es necesario aprender a reconocer el retorno de la inversión.
El retorno de la inversión o ROI (acrónimo en inglés de Return on Investment) es un indicador que se utiliza para comprender la rentabilidad de la inversión de una empresa. De esta manera, puede comprender si el capital está aumentando o disminuyendo y cómo se comporta a lo largo del tiempo.
Dado que la inversión inmobiliaria requiere una planificación eficaz, los datos como el retorno de la inversión (ROI) y el tráfico son fundamentales. Al igual que con cualquier negocio a mediano y largo plazo, es necesario comprender completamente la depreciación, la valoración y la rentabilidad resultante.
Aspectos del ROI en propiedades
Respecto a este concepto de negocio aplicable al mercado inmobiliario, primero conviene comprender su correcta aplicación. Para convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso, es importante obtener ayuda profesional, investigar posibilidades, administrar adecuadamente su presupuesto y saber cuándo puede recuperar su inversión.
Para calcular el retorno de la inversión, es necesario determinar el ingreso total, restarle el costo y finalmente dividir el resultado por el costo total.
¿Cómo mejorar la tasa de rendimiento de la inversión inmobiliaria?
Invertir en el sector inmobiliario es un negocio rentable, pero como todos los negocios, algunos son mejores que otros. Todo depende de las características y beneficios que este lugar pueda brindar.
Realizar inversiones en bienes raíces es una de las mejores formas de asegurar su futuro y su dinero. Sin embargo, al comprar una propiedad inmobiliaria, debe considerar ciertos factores para que los retornos de su inversión sean productivos.
Si está considerando comprar una propiedad, la conectividad, la ubicación, los servicios y el desarrollo alrededor de la propiedad son factores claves.
1. Ubicación
Esta es la clave del éxito de su inversión y también es lo primero que debe considerar al comprar un terreno. Dependiendo de la ubicación, esta será la plusvalía que su propiedad haya logrado a lo largo del tiempo, haciendo que su rentabilidad sea mayor o menor, o incluso cero o negativa si toma la decisión equivocada.
Comprenda las áreas con las mayores ganancias de capital en la ciudad que desea comprar y si la afluencia de personas es suficiente para el tipo de negocio que desea iniciar o el tipo de negocio que los inquilinos pueden iniciar en el futuro.
Supongamos que inviertes en un lote en zona comercial, en este caso, la ubicación es de vital importancia para prever el futuro retorno sobre la inversión, por ello debes preguntarte ¿La zona es segura? ¿Se encuentra en un sitio donde podrán encontrarse las personas a las que está dirigido mi producto o servicio?
De igual manera, considerar si los precios de los terrenos en la zona han aumentado con el paso del tiempo será un indicador de que estás en buen camino para encontrar tu inversión ideal.
2. Accesibilidad y conectividad
La accesibilidad y la conectividad de la propiedad son los dos factores que interactúan en el crecimiento de las ganancias de capital, y también son los factores que se mencionan con más frecuencia, por lo que debe considerarlos en detalle. No se trata solo de lo que hay cerca, sino de cómo podemos acceder a ellos y adónde pueden llevarlo.
Llegados a este punto, debes preguntarte: ¿Es la zona de fácil acceso? ¿Está cerca de áreas importantes como hospitales y escuelas? ¿Está cerca de las principales carreteras de fácil acceso?
No tiene que estar situado en la ubicación principal de la ciudad, porque en estos casos, la propiedad suele ser más cara. Sin embargo, la conectividad de la zona donde decide invertir debe ser favorable.
3. Servicios
No todas las áreas cuentan con servicios de agua potable, luz o Internet, por lo que es necesario asegurarse de que todos los servicios básicos se puedan cubrir en el área de su propiedad, porque las ventajas de invertir en suelo urbanizado son mayores.
4. Plan de Desarrollo
Es necesario investigar antes de comprar porque los proyectos futuros pueden aumentar o disminuir sus ganancias de capital. Los planes para construir escuelas, nuevas carreteras, tiendas comerciales o desarrollo departamental son una excelente noticia y oportunidad de inversión. La plusvalía es el elemento que hace que las inversiones inmobiliarias sean tan rentables, por lo tanto, es esencial que la propiedad que se adquiera tenga una buena proyección a futuro
El ROI es uno de esos conceptos financieros indispensables para invertir con éxito en el sector inmobiliario. En IBrokers contamos con los mejores especialistas para asegurarte un alto retorno de la inversión.
Nuestros proyectos de inversión han sido planificados inteligentemente para generar beneficios a corto, medio y largo plazo. Todos nuestros proyectos están ubicados en las mejores ubicaciones de acuerdo con el plan de desarrollo de la ciudad para asegurar plusvalías. Ya sea que se encuentre interesado en comprar una propiedad o invertir en Tulum o en la Ciudad de México, siempre nos aseguramos de que obtenga el mejor retorno de su inversión.
Invertir en bienes raíces es una de las inversiones más seguras que puedes realizar, ponte en contacto con nuestros iBrokers para conocer cada uno de nuestros proyectos y juntos, encontrar la mejor opción para ti.
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