Plusvalía en las bienes raíces

Los bienes raíces no son solo parte del patrimonio de su propietario, sino también una inversión. A menudo escuchamos este término “plusvalía” en los medios de comunicación, anuncios y casi todo lo relacionado con bienes raíces.

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La plusvalía es el aumento del valor de la propiedad a lo largo del tiempo debido a diferentes factores (como la accesibilidad, la ubicación en el entorno urbano, los servicios y la infraestructura, la ciudad y el valor del edificio).

Los bienes raíces son la base del patrimonio de una familia, además de ser una buena forma de determinar el futuro, porque los bienes raíces generalmente aumentan de valor con el tiempo.

Podemos definir la plusvalía como la ganancia que se obtiene del resultado de la diferencia positiva entre el precio de compra de un determinado bien y su precio de venta en transacciones comerciales o económicas.

Según la definición de la Real Academia de España (RAE), el término plusvalía significa “el valor del activo aumenta por motivos externos”, es decir, debe partir del valor natural del activo por separado, y en general aumentarán año tras año. Por lo que, el precio en 2020 será el más alto en cinco o diez años, por lo tanto, comprar una casa es una gran inversión. Este valor que aumenta con el tiempo se denomina plusvalía.

-La plusvalía de un inmueble se relaciona con el beneficio que se obtiene de una diferencia positiva entre el precio al que se compró y el precio de su venta.-

Los factores más utilizados como referencias de cálculo son:

1. Ubicación:

  • Si la propiedad está ubicada en un área con todos los servicios básicos, instalaciones completas, un ambiente tranquilo o cerca de una escuela, supermercado u oficina, es probable que su valor aumente.

2. Accesibilidad:

  • Verifique que existan canales de comunicación que hagan accesible su destino. Además de calcular los costos de transporte, evitará comprar hermosas casas de difícil acceso, que sin duda pueden reducir sus precios

3. Infraestructura Urbana:

  • La infraestructura urbana se refiere al apoyo funcional de bienes y servicios en beneficio de los habitantes de la comunidad, orientados a mejorar el nivel de vida y la calidad: red eléctrica, sistema de agua potable, descarga de aguas pluviales, telecomunicaciones (teléfono e Internet), recolección de basura, etc. También hay servicios privados, aquellos que pueden mejorar el nivel de vida y la calidad, como centros comerciales, lugares de entretenimiento (cines, teatros), escuelas (diferentes niveles educativos), hospitales e iglesias.

4. La seguridad

  • La seguridad de la zona donde se ubica la vivienda es un factor que incide directamente en su valor. Las áreas más seguras tienen mejores ganancias de capital porque tienen una mayor demanda y brindan protección y tranquilidad a las familias

5. Plan de desarrollo

  • La plusvalía dependen en gran medida de la construcción futura. La ciudad y el estado han formulado un plan de desarrollo urbano a largo plazo, que predice el desarrollo de la ciudad; a través de estos, es posible comprender los usos actuales y futuros de la tierra, los posibles negocios y tipos de viviendas a construir y las carreteras requeridas para visualizar la comunidad que se convertirá.

6. Mantenimiento y conservación de la propiedad:

  • Si bien la plusvalía está relacionadas principalmente con factores externos, también es importante que los propietarios busquen un mantenimiento continuo para lograr su protección. Desde pintar techos y paredes, reemplazar cables y tuberías al final de su vida útil, impermeabilizar y reparar grietas, hasta la limpieza general, todos estos son problemas que deben resolverse. Las casas abandonadas suponen gastos adicionales, por lo que el mantenimiento y conservación son factores que pueden afectar indirectamente a la plusvalía, por lo que, como dicen coloquialmente, las "manos de gato" son más dignas de añadir valor a los inmuebles.

7. Funcionalidades de la propiedad

  • Todos los aspectos de la propiedad, como el número, la distribución, el tamaño, los estacionamientos y el área verde de las habitaciones y baños, afectarán el valor de la propiedad. Si se trata de una vivienda o apartamento de segunda mano, se debe considerar su estado de protección y la vida útil restante de la propiedad según el tipo de inmueble. Un aspecto que es muy importante señalar es que en estos meses de pandemia en los que nos encontramos con la necesidad de quedarnos en casa, hemos reevaluado su significado en términos de protección, porque es nuestro refugio para prevenir posibles Contagios de COVID-19, y al mismo tiempo, nos damos cuenta de que necesitamos brindar espacio destinado a oficinas en el hogar y realizar tareas laborales o escolares en él, asimismo factores como la ventilación interior, iluminación natural, zonas exteriores, y amenidades como terrazas, jardines, balcones y terrazas son elementos que aumentan el valor de la propiedad actualmente.

Cómo se calcula en México la plusvalía de una propiedad

Para calcular el valor neto de una vivienda se deben analizar los factores anteriores, partiendo del valor original de la vivienda también se debe considerar la antigüedad y la situación actual de esta.

Para obtener información más precisa, se recomienda buscar el asesoramiento de expertos en el campo inmobiliario.

Aunque la propiedad tiende a generar plusvalía, en algunos casos (muy raros e inusuales) pueden producirse minusvalía, es decir, una disminución del valor.

¿Está interesado en invertir en una propiedad inmobiliaria en el Caribe Mexicano? Le presentamos las ciudades que mejor plusvalía tienen actualmente.

En el Caribe mexicano, las zonas de mayor plusvalía en los últimos 12 meses han sido:

  • Cancún: parte de la zona sur, que concentra la mayoría de los desarrollos nuevos en la ciudad.
  • Playa del Carmen: los alrededores del Centro Maya, Colosio, Av. Constituyentes y La Veleta
  • Tulum: Región 15 y Aldea Zamma.
  • Mientras que, las zonas que se prevé eleven su plusvalía en 2021 serán Playa del Carmen y Tulum; debido a la cantidad de turismo que ha llegado durante la pandemia y ha detonado un boom inmobiliario.

En iBrokers contamos con los mejores proyectos y propiedades inmobiliarias del país los cuales te garantizarán una excelente plusvalía. Contáctenos y uno de nuestros asesores lo atenderá y resolverá todas sus dudas.

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Michelle Gonzalez
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