¿Pueden los extranjeros adquirir propiedades en México?
Naturalmente, con el paso del tiempo, México se ha vuelto cada vez más apto para la inversión extranjera, especialmente en ciudades del sureste de México, que tienen un alto desarrollo en el sector inmobiliario. A través de este artículo te decimos como los extranjeros pueden comprar propiedades en México.
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Propiedades en México.
México se ha convertido en un excelente destino para invertir.
Prueba de ello es el gran interés para invertir en bienes raíces en Playa del Carmen. Donde la inversión extranjera directa en proyectos inmobiliarios supera los mil millones de pesos. Lo cual hace pensar generalizadamente que un extranjero si puede comprar propiedades en México sin ser una empresa.
Es por esto que debemos mencionar que la compra de propiedades en México no se limita a los mexicanos. Como extranjero, siempre que cumpla con ciertos requisitos y llegue a un acuerdo con el gobierno federal, puede invertir en bienes raíces en su propio territorio.
En este artículo, analizaremos lo que necesita saber para invertir en el sector inmobiliario de México, desde la documentación hasta las posibles formas de pago y financiamiento:
¿Qué dice la ley?
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos permite, en la mayoría de los casos, a los extranjeros comprar propiedades en México, siempre que sea propiedad privada.
Resumiendo el contenido del artículo 27, “Solo los mexicanos y las empresas mexicanas nacidas o naturalizadas tienen derecho a adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones u obtener concesiones de explotación minera o hídrica”.
¿Cómo se aplica a los extranjeros?
1993 fue un año importante para este tema, pues con la Ley de Inversión Extranjera se consiguió que la posibilidad de adquirir propiedades en México se extendiera a los extranjeros, a pesar de la prohibición existente en el artículo 27.
Para que esto tenga validez se debe realizar a través de ciertas figuras o sociedades, entre las que podemos mencionar: fideicomiso bancario, sociedades mexicanas, entre otros.
Sin embargo, existen algunas limitantes para la adquisición de bienes raíces. En una zona de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros en las playas, es posible que los extranjeros no podrán tener dominio directo de tierras y aguas. Esto incluye inmuebles, parcelas o terrenos ejidales. Estas se denominan áreas restringidas.
Seguir esta directriz significa que la propiedad no se puede adquirir dentro de aproximadamente el 50% del territorio mexicano, que se extiende por una gran cantidad de kilómetros a lo largo de la costa y las fronteras.
UN PUNTO IMPORTANTE
Es de suma importancia aclarar que cuando el interés de compra se basa en propiedad restringida, no es posible obtener el dominio directo, es decir, solo se obtienen los derechos en carácter de fideicomisario.
Para este proceso, se debe obtener un permiso con anticipación, el cual es proporcionado por el gobierno mexicano, el cual en cuyo contrato estipula claramente que el extranjero no es el propietario total de la propiedad relevante. Se realiza a través de un fideicomiso con una vigencia de 50 años.
En palabras más claras, los extranjeros pueden comprar casas o terrenos en las playas mexicanas porque los bancos mantienen el título de la propiedad a través de fideicomisos.
El propósito de las modificaciones en el Artículo 27 fue promover el crecimiento económico de México y permitir que las empresas mexicanas con inversión extranjera inviertan a favor del desarrollo del país.
¿Qué es la Cláusula Calvo?
Como te mencionamos al inicio del artículo, los extranjeros que busquen adquirir o invertir en bienes raíces en territorio mexicano deben firmar un convenio con la SRE (Ministerio de Relaciones Exteriores). A este acuerdo se le conoce como Cláusula Calvo.
¿Qué menciona la dicha cláusula?
Para que el Estado divulgue este derecho a los extranjeros, estos deben llegar a un acuerdo mediante el cual se consideren como nacionales, es decir, como mexicanos, con respecto a los inmuebles que son sujetos de compra.
Esto es para resolver disputas relacionadas con la propiedad sin invocar la protección del gobierno, es decir, si llegase a existir un riesgo de pérdida de propiedad o que no se cumpliera con el acuerdo, la propiedad o inversión quedaría en beneficio de la nación.
En resumen, los extranjeros pueden comprar propiedades en México en zona restringida de dos formas:
- Por medio de una sociedad mexicana, para inmuebles o terrenos sin fines residenciales.
- A través de fideicomisos bancarios para aquellos cuyo propósito sea con fines residenciales.
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