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La inversión inmobiliaria: Un pilar importante de la economía global
El mercado inmobiliario es uno de los mayores contribuyentes a la economía global cada año. Debido a que no solo genera una gran cantidad de activos y pasivos, sino que también es una fuente de trabajo para millones de personas.
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- ESCRITO POR Carlos Pineda
- DÍA noviembre 3, 2021
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Pedro Fernández Martínez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), aseguró que México se ha convertido en uno de los países más importantes para inversionistas en todo el mundo. A pesar de la crisis sanitaria y económica, el sector inmobiliario registró un crecimiento de 6.3%, hasta el tercer trimestre del año pasado, en el precio de la vivienda nueva y de 5.7% en la usada.
El sector inmobiliario se ha posicionado como uno de los pilares más importantes y seguros en materia de inversión inteligente; pues, gracias a su crecimiento, representa una alternativa para obtener altos rendimientos en el mediano y largo plazo.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) informó que al 2020, el sector de los servicios inmobiliarios y alquiler de bienes muebles aportó 10% al PIB Nacional, equivalentes a 2.4 billones de pesos, por lo que puede ser un factor importante de recuperación en la economía global.
4 formas en las que se puede ejercer la inversión inmobiliaria
Inversiones inmobiliarias activas
Esta es una de las formas más conocidas dentro del mercado, la cual requiere amplios conocimientos dentro del sector, así como de capital para invertir. En la mayoría de los casos se lleva a cabo entre uno o más socios, seguido de la compra de una propiedad y posteriormente se acuerda que decisión tomar. Las reformas suele ser una alternativa muy útil y eficaz, donde primero se invierte en una propiedad, para después realizar los cambios y modificaciones necesarias, lo cual aumenta su valor de forma considerable y por ello se logra obtener un buen ingreso cuando se logra vender. Los tratos con terceros suelen ser buenos para ambas partes, principalmente si una de ellas no es hábil o no conoce el sector inmobiliario. Una de las partes adquiere un inmueble con un valor menor al que considera que posee y lo vende a un inversor a un precio más alto. También se puede utilizar como modalidad el venderla a un experto inmobiliario y que este consiga un cliente cobrando una comisión sobre el valor original.
Alquileres
Los alquileres son otra gran forma de invertir dentro del sector inmobiliario, de esta manera se asegura un bien y se tienen ingresos de manera constante con baja cantidad de pasivos. Cuando se trata de inversión inmobiliaria para la generación de flujos constantes mediante rentas mensuales producto del arrendamiento de un inmueble; son tres los elementos que debemos tomar en cuenta en el momento de invertir.
- BUEN ACTIVO INMOBILIARIO: es decir que el inmueble sea rentable; el alquiler debería cubrir los gastos de mantenimiento y de administración del inmueble, y además de eso, generar buenos rendimientos
- UN ÓPTIMO CONTRATO: Es el acuerdo de voluntades el cual debe contener determinadas cláusulas que garanticen la armonía de ambas partes, es decir tanto el pago de la renta como el cuidado del inmueble.
- UN HONESTO INQUILINO: Es una de las labores más relevantes del inversionista inmobiliario, hallar un inquilino que pague la renta sin contratiempos y, que cuide diligentemente el inmueble.
Inversiones de tipo pasivas
Esta clase de inversiones es algo distinto, debido a que los inversores son principalmente público en general o empresarios, escasas veces se trata de agentes inmobiliarios. La idea recalca en solo aportar el capital y que sean los expertos en el negocio quienes se encarguen de vender, alquilar y comprar.
Se puede crear un fondo y el cual debería contener capital de uno o de varios socios, por medio de un fondo de capital privado a través de empresas, con el objetivo de usarlo para la realización de negocios en esta rama.
Online
Las inversiones inmobiliarias online son relativamente nuevas, donde entre muchos socios se puede juntar capital para arrendar, reformar o comprar un piso y luego dividir las ganancias según el capital aportado o en ciertas ocasiones al trabajo realizado por medio del sitio web, utilizando plataformas como Airbnb, Mercado Libre, Viva Anuncios entre otras.
Esta propuesta permite que quienes hasta el momento estaban excluidos de las inversiones inmobiliarias, ahora tengan mayor facilidad para participar y aprovechar sus beneficios. Se espera que los millennials y pequeños y medianos ahorristas puedan acceder a participar a través de la compra o inversión de bienes raíces por los diferentes medios digitales.
Tipo de propiedades para inversión inmobiliaria
- PROPIEDADES RESIDENCIALES: Esta es la forma más común de invertir en el mercado inmobiliario. Comprar un lugar para vivir, ya sea una casa o un departamento. Una de las ventajas de este tipo de inversión es que a medida que la población siga creciendo, bajo una situación económica estable a nivel nacional, la demanda aumentará.
- PROPIEDADES COMERCIALES: La adquisición de locales comerciales y oficinas es una de las partes más activas, por lo que puedes generar grandes beneficios a corto plazo. En comparación con otras inversiones inmobiliarias, genera una mayor producción de flujo. También puedes utilizar ciertos tipos de propiedades comerciales para obtener más arrendamientos.
- INMUEBLES INDUSTRIALES: Esto incluye todos los espacios utilizados con fines comerciales. Uno de los puntos positivos de esta inversión es que se puede utilizar para diversos fines, ya sea como almacén, oficina o producción de bienes o servicios. También puedes segmentar y alquilar el subespacio generado.
- INMUEBLES RETAIL En esta alternativa inmobiliaria se deben considerar variables como la distribución o la ubicación. Esto último puede afectar el éxito del local, ya que en muchos casos el nivel de ventas depende del número de personas que pasan por el lugar.
- FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA: Un Fondo de Inversión Inmobiliaria o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés se refiere a una empresa de inversión que posee activos inmobiliarios y obtiene principalmente ingresos de sus arrendamientos. En otras palabras, ofrecen acciones en el mercado de valores como otras empresas que cotizan en el mercado de valores.
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Carlos Pineda