Invertir en un departamento vs. invertir en una casa ¿Cuál me conviene?
¿Departamento o casa? Una de las primeras preguntas que un inversionista se plantea cuando ha decidido invertir en bienes raíces y, muy probablemente, comprar para rentar. En este blog te presentamos para conocer cuál es la opción más redituable…
Cuando estás decidido a comprar un inmueble es importante tener varios aspectos en cuenta, siempre es bueno saber cuál es el mejor camino para sacarle más “jugo” a tu inversión.
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El mercado inmobiliario de Tulum ha crecido tremendamente en los últimos años, una de las razones es que al ser un importante punto de renta vacacional en la Riviera Maya, muchos desarrolladores han decidido apostar por la creación de departamentos en la zona, los cuales no solo se pueden desarrollar como vivienda permanente, sino que también son esenciales para las épocas vacacionales.
La oferta inmobiliaria es muy diversa, pero la tendencia es hacia departamentos en condominios, el área denominada como La Veleta y el fraccionamiento Aldea Zamá son las principales áreas de desarrollo de Tulum, este último es un macro-fraccionamiento donde se incluyen las áreas residenciales con casas y apartamentos, y una ambiciosa zona comercial.
En esta ocasión vamos a comparar cuáles serían las ventajas y desventajas tanto de adquirir una casa o comprar un departamento, concretamente vamos a centrarnos en una zona turística que ha crecido mucho en los últimos años, Tulum.
Cabe mencionar que hay dos zonas en Tulum en las que se está realizando una importante inversión inmobiliaria y valdría la pena considerar hacer tu inversión en estas zonas, hablamos de Aldea Zama un macro fraccionamiento, y La Veleta.
¿Casa o departamento?
Ventajas de UN DEPARTAMENTO
- Inversión menor a la de una casa
- Mayor facilidad para rentarlos como renta vacacional
- Retorno de inversión más ágil
- Mayor porcentaje de ocupación
- Facilidad para encontrarlos con mejor ubicación
Desventajas de UN DEPARTAMENTO
- Áreas comunes, compartes con los demás
- Menor espacio
- Menor Privacidad
Ventajas DE UNA Casa
- Mayor privacidad
- No compartes áreas con más personas
- Amplio espacio
- Posibilidad de rentar todo el inmueble obteniendo mayores ganancias
Desventajas DE UNA Casa
- Mayor tiempo para obtener un retorno de inversión
- Costos más del doble que un departamento
- Dificultad para encontrar oportunidades en buenas ubicaciones
- En conclusión podríamos decir que uno es mejor que otro, pero la realidad es que el uso que se le pretende dar al inmueble va a definir qué es lo que te conviene más.
Por supuesto, el valor de una casa puede ser fácilmente el doble que el de un departamento, lo que significa que puede llevar más tiempo recuperar la inversión.
Si estás considerando realizar una inversión para obtener un buen rendimiento, entonces apostar por un departamento es su opción ideal.
Podemos minimizar ciertas desventajas a través de ciertas acciones específicas. Por ejemplo, aunque en la mayoría de los departamentos las áreas comunes deben ser compartidas, todavía hay muchas opciones para adquirir ciertas instalaciones privadas, como terrazas privadas, áticos y terrazas, piscina privada e incluso hay desarrollos que te dan la posibilidad de tener un roofgarden privado solo para ti.
Invertir en un departamento te asegura una mayor ocupación debido a que los turistas prefieren hospedarse en una mejor ubicación incluso sacrificando un poco de espacio y además se ahorran unos cuantos dólares.
Hay quienes creen que una casa es mejor por el hecho de ser más grande, pero cuando se trata de vacacionar, la mayoría de los turistas prefiere sacrificar espacio por una mejor ubicación, facilidades de traslado y un mejor precio a cambio del mismo lujo y servicios. Esto no significa que no exista un mercado para la renta de casas, sino que, al menos en el caso de Tulum, la tendencia apunta hacia los departamentos, con un mayor porcentaje de ocupación.
Con esto no estamos diciendo que no haya mercado en cuanto a rentas vacacionales para casas, si lo hay, simple y sencillamente las rentas de departamentos es lo más demandado en la actualidad.
Si bien las casas pueden ser ocupadas por grupos más grandes al brindarles a los residentes más espacio y más privacidad como propiedades independientes, los departamentos tienen la ventaja de pertenecer a una comunidad El hecho de que existan normas comunitarias garantiza cierto control sobre el uso de la propiedad, lo que está permitido y lo que; por ejemplo, fumar, organizar fiestas, tener mascotas, etc.
¿Cuáles son los beneficios para los inversionistas?
Aunque de manera general, podemos decir sin duda alguna que las bienes raíces son una inversión segura, si lo que se busca es invertir en inmuebles en Tulum, comprar departamento para alquilar es una de las opciones más viables por su mayor índice de rentabilidad, además de su obvio atractivo por estar en uno de los lugares más bellos de México.
En iBrokers contamos con ambas opciones si es que decides hacer tu inversión y a continuación te presentamos algunas de ellas.
Otro aspecto que no debes perder de vista al momento de invertir es dónde se ubicará el inmueble y cuál será la estrategia para sacarle provecho, en IBrokers tenemos las mejores ubicaciones.
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