Comprar o rentar oficina, ¿Qué es mejor? deberías leer esto antes
A lo largo del tiempo ha surgido la gran incógnita sobre comprar o rentar oficina. ¿Qué es mejor? Debo hacer el esfuerzo y comprar un inmuebles para mis oficinas o continuar rentando
- ESCRITO POR Carlos Pineda
- DÍA mayo 19, 2022
- COMENTARIOS
- All
- Inversiones inmobiliarias
- Riviera Maya
- Inversión
- Bienes raíces
Las oportunidades y ventajas de realizar inversiones inmobiliarias en quintana roo y Yucatán
Cuando se toma la decisión de invertir capital surge la duda de Leer más
Invierte de manera segura y profesional con un bróker inmobiliario
La función principal de un bróker inmobiliario es asesorar a sus clientes Leer más
Las mejores zonas para invertir en bienes raíces en Cancún
Cada una de estas zonas tiene diferentes características, beneficios, amenidades y por Leer más
Zonas más exclusivas para rentar o comprar casas y departamentos de lujo
Te recomendamos que; si está en tus planes comprar una vivienda en Leer más
¿Por qué contar con un asesor inmobiliario?
Es aquí donde se hace presente la necesidad de obtener orientación profesional Leer más
¿Por qué invertir en bienes raíces en playa del Carmen es la mejor decisión de tu vida?
Debido al desarrollo económico de la Riviera Maya como destino turístico de Leer más
Las ventajas de invertir en bienes raíces, conoce porqué es una de las inversiones más seguras
En este artículo, hemos preparado una lista para conocer las razones por Leer más
La importancia de analizar los riesgos en los proyectos inmobiliarios
En el sector inmobiliario, los proyectos siempre parten de una perspectiva optimista, Leer más
Invertir en un departamento vs. invertir en una casa ¿Cuál me conviene?
El mercado inmobiliario de Tulum ha crecido tremendamente en los últimos años, Leer más
Conviértete en millonario gracias a la inversión en bienes raíces
Trabajar duro, saber ver las oportunidades antes de que sucedan y tener Leer más
Gran tema de debate ha sido la opción de comprar o rentar oficina, es importante tener en consideración algunos elementos esenciales para tomar la mejor decisión.
Son diversos los retos y adversidades que enfrentan las empresas en la búsqueda del éxito, entre que buscan tener un margen de utilidad grande para invertir en nuevos proyectos hay muchos más elementos que deben considerarse, salarios, equipo de trabajo, insumos y no menos importante; la oficina o centro de trabajo.
Es aquí cuando la empresa se plantea la pregunta del millón de dolares, Comprar o rentar oficina, ¿qué es mejor?
Dado este escenario te presentamos algunos puntos importantes de ambas operaciones para darte un panorama más amplio, y tú, como cabeza del equipo podrás tomar una decisión que beneficie a tu empresa.
¿Qué Debo hacer, comprar o rentar oficina?
Existen varios indicativos que te darán la pauta para saber si vas por el buen camino comprando un inmueble para tu negocio.
Sé realista en cuanto a la expectativa de vida de tu empresa. Por supuesto que a nadie le gusta admitir que las ventas de la empresa son cada vez menores pero si este es el caso, comprar un inmueble para la empresa tal vez no sea la mejor opción en este momento. En sentido contrario si tu empresa esta creciendo cada vez más, aumentando las ganancias mes con mes puedes hacer una proyección de vida de tu negocio, si tus probabilidades son de alta rentabilidad en los próximos años, compra.
Hay un indicativo llamado “price to rent ratio” que consiste en básicamente dividir el precio de venta entre la renta anual del inmueble. Esta pequeña formula nos dirá si es buen momento para comprar o es mejor seguir rentando.
Sí el resultado es mayor a 20 entonces es más conveniente seguir rentando. En caso contrario sí el resultado es menor a 15 es momento de comprar. Por ejemplo:
Supongamos que tenemos una oficina en la cual pagamos una renta mensual de $10,000 pesos lo que equivale a $120,000 pesos anuales, la nueva oficina donde se busca mudarse tiene un costo de venta de $1,000,000 de pesos, aplicando la fórmula de “price to rent ratio” tenemos que 1,000,000/ 120,000 = 8.3
Este ejemplo nos dice que es momento de comprar, sin embargo, también se debe tener en cuenta la situación actual de la empresa, si va a la alza, hazlo, si la expectativa de vida del negocio no es tan prometedora, no lo hagas.
Si por otro lado, en el caso que el ejercicio propio de esta fórmula te haya dado un resultado superior a 20 nuestra recomendación es que continúes rentando oficinas, fortalece tu empresa invirtiendo ese capital para generar más ganancias y en el momento que encuentres la oportunidad, tómala.
Rentar inmueble para oficinas
Mucha gente equivocadamente ve la opción de pagar renta como “dinero desperdiciado” sin embargo estos pagos de renta deben considerarse como una inversión ya que, una oficina, centro de trabajo, bodegas o llámese como se quiera llamar es el núcleo de tu negocio, es el lugar donde se desempeñan las actividades que traerán frutos a tu empresa y además la renta trae consigo ciertas ventajas:
- No descapitalizas a la empresa y se puede utilizar ese dinero en invertir en diferentes áreas de oportunidad para hacer crecer el negocio.
- Dependiendo de tu contrato puedes mudarte de lugar cada cierto tiempo, según el crecimiento del negocio, por ejemplo puedes mudarte a un lugar más céntrico o puedes rentar tu bodega en un punto estratégico donde la salida a las carreteras sea más hábil y rápida incluso ahorrando en gastos de logística.
- Permite concentrarte más en tu negocio, mientras que en una oficina propia tu te ocupas por los desperfectos y detalles del inmueble, en una oficina rentada basta con hacer de conocimiento al arrendador para que solucione el mismo.
Si ya están decididos que la compra de un inmueble es lo que la empresa necesita te será de gran ayuda leer un poco de todo lo que se avecina.
Idealmente es que la empresa tenga el dinero necesario para realizar la operación de contado, de esta forma pueden pactarse dos pagos, uno, el del enganche y otro monto de liquidación al hacer la escrituración. Esta opción será de gran ayuda por dos motivos, evitarán endeudarse por años con un préstamo o crédito hipotecario y dos, ahorrarán mucho dinero al evadir los intereses generados por un préstamo.
Préstamos y créditos hipotecarios
Sin embargo es casi una utopía para las empresas jóvenes lograr comprar una propiedad de contado, sin duda es un gasto fuerte y más fuerte aún si están considerando hacer el pago de contado, es por eso que un préstamo o crédito hipotecario es la opción más común tomada por los directivos de las empresas.
En este tenor se deben considerar los gastos iniciales, no sólo basta con contemplar los pagos mensuales, recuerda que comprar un inmueble representa un gasto importante inicialmente, enganche, comisión por apertura del crédito, impuestos y gastos notariales. Teniendo en cuenta los gastos iniciales podrás evitarte problemas de liquidez por ejemplo sacando la nómina en tiempo y forma, evitando incluso problemas más grandes con tu planilla de trabajo.
De acuerdo a información de expertos en créditos hipotecarios, en México se tienen tasas de interés que pueden oscilar entre los 12.5% a un 18% anual, con plazos que podrían llegar hasta 10 años, con base a esta información puedes hacer un cálculo de cual es tu promedio de utilidad mensual y contemplar este gasto que tendrás mes a mes para no estar muy “ahorcado” con los demás pagos que tenga que realizar la empresa.
En conclusión si tu empresa esta lista y preparada para adquirir un inmueble sólo es cuestión de esperar el momento adecuado para hacer esta transición de oficinas o centros de trabajo rentados a un entorno laboral propio.
Fuente: Inmobiliare
