Find out which type of investment suits you best
¿Estudio, departamento o penthouse?
Al invertir en bienes raíces en la Riviera Maya, una de las primeras decisiones que debes tomar es: ¿qué tipo de unidad adquirir?. No todas las propiedades generan el mismo tipo de retorno, ni se adaptan igual a todos los perfiles de inversionista.
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20 October, 2025
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Mientras los estudios suelen ser más accesibles y rentables a corto plazo, los departamentos ofrecen equilibrio y valor de reventa, y los penthouses se enfocan en un segmento premium que busca exclusividad, vistas y amenidades de alto nivel.
En este artículo analizamos los beneficios y consideraciones de cada opción, para ayudarte a tomar una decisión estratégica y rentable.
¿Por qué importa el tipo de unidad?
No se trata solo de tamaño o lujo. El tipo de propiedad que elijas define el perfil de huésped o inquilino, el esquema de renta más adecuado, el precio de entrada y el retorno estimado. También influyen factores como el mantenimiento, la rotación de ocupación y la liquidez en caso de reventa.
Elegir bien desde el inicio es clave para maximizar tu inversión a corto, mediano y largo plazo.
Estudio: bajo costo de entrada, alta rotación
Los estudios suelen ser unidades compactas de entre 35 y 55 metros cuadrados, con un solo espacio habitable que integra dormitorio, cocina y área social.
Son ideales para viajeros solitarios, nómadas digitales o parejas que buscan estancias cortas. Tienen alta ocupación en renta vacacional y requieren una inversión inicial más baja.
Sin embargo, su ingreso por noche puede ser menor comparado con unidades más grandes y no todos los perfiles los consideran adecuados para estancias largas o familiares.
Son recomendables para inversionistas primerizos que buscan un flujo constante con administración profesional.
Departamento de 1 o 2 recámaras: equilibrio entre inversión y retorno
Los departamentos ofrecen mayor versatilidad. Pueden usarse tanto para renta vacacional como para renta a largo plazo o incluso para uso personal.
Tienen una demanda amplia entre parejas, familias pequeñas, expatriados y nómadas digitales. A diferencia del estudio, permiten mayor privacidad y comodidad, y suelen tener mejor comportamiento de valorización a lo largo del tiempo.
Son una excelente opción para quienes desean combinar ocupación estable con plusvalía y liquidez en caso de reventa.
Departamento de 1 o 2 recámaras: equilibrio entre inversión y retorno
Un penthouse es una unidad ubicada en el último piso de un desarrollo, frecuentemente con terraza privada, vista panorámica, rooftop o jacuzzi exclusivo. Su valor no solo radica en el espacio, sino en la exclusividad.
Es el tipo de propiedad preferido por compradores patrimoniales o inversionistas de mediano y alto perfil que buscan productos diferenciados. Atrae a un perfil turístico premium dispuesto a pagar más por una experiencia superior.
Aunque requiere mayor inversión inicial y mantenimiento, su tarifa por noche es mucho más alta, y su valorización a largo plazo puede ser significativa.
¿Qué tipo de propiedad conviene más en la Riviera Maya?
Dependerá de tu estrategia y el destino específico:
At Tulum, los estudios y departamentos lock-off son altamente demandados por turismo joven y nómadas digitales.
At Playa del Carmen, los departamentos de 1 y 2 recámaras ofrecen buena ocupación y retorno equilibrado.
At Cancun, especialmente en Puerto Cancún y la Zona Hotelera, los penthouses representan una excelente oportunidad en el segmento de lujo.
Invertir con visión, elegir con estrategia
El tipo de propiedad que elijas impacta directamente en tu rentabilidad. Un buen asesoramiento puede ayudarte a encontrar el equilibrio entre retorno, valorización y uso personal, según tu perfil y tus objetivos financieros.
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