Comprar o rentar oficina, ¿Qué es mejor? deberías leer esto antes

Existen varios indicativos que te darán la pauta para saber si vas por el buen camino comprando un inmueble para tu negocio.

Sé realista en cuanto a la expectativa de vida de tu empresa. Por supuesto que a nadie le gusta admitir que las ventas de la empresa son cada vez menores pero si este es el caso, comprar un inmueble para la empresa tal vez no sea la mejor opción en este momento. En sentido contrario si tu empresa esta creciendo cada vez más, aumentando las ganancias mes con mes puedes hacer una proyección de vida de tu negocio, si tus probabilidades son de alta rentabilidad en los próximos años, compra.

Hay un indicativo llamado “price to rent ratio” que consiste en básicamente dividir el precio de venta entre la renta anual del inmueble. Esta pequeña formula nos dirá si es buen momento para comprar o es mejor seguir rentando.

Sí el resultado es mayor a 20 entonces es más conveniente seguir rentando. En caso contrario sí el resultado es menor a 15 es momento de comprar. Por ejemplo:

Supongamos que tenemos una oficina en la cual pagamos una renta mensual de $10,000 pesos lo que equivale a $120,000 pesos anuales, la nueva oficina donde se busca mudarse tiene un costo de venta de $1,000,000 de pesos, aplicando la fórmula de “price to rent ratio” tenemos que 1,000,000/ 120,000 = 8.3

Este ejemplo nos dice que es momento de comprar, sin embargo, también se debe tener en cuenta la situación actual de la empresa, si va a la alza, hazlo, si la expectativa de vida del negocio no es tan prometedora, no lo hagas.

Si por otro lado, en el caso que el ejercicio propio de esta fórmula te haya dado un resultado superior a 20 nuestra recomendación es que continúes rentando oficinas, fortalece tu empresa invirtiendo ese capital para generar más ganancias y en el momento que encuentres la oportunidad, tómala.