Preguntas Frecuentes
Si no sabes por dónde empezar a preguntar,
aquí te compartimos las preguntas más frecuentes.
Sobre la agencia
¿Qué tipo de inmuebles ofrece iBrokers?
Tenemos a tu disposición venta de departamentos, casas, terrenos y desarrollos inmobiliarios.
¿Por qué contratar una agencia inmobiliaria?
Su patrimonio es delicado y debe ser manejado por profesionales para no ponerlo en un riesgo innecesario. No contratar servicios es un ahorro incomprendido, porque la operación de compra, venta o administración de bienes raíces requiere experiencia y profesionalismo, brindamos años de respaldo y resultados comprobados.
¿Qué garantía me da la inmobiliaria?
Las buenas habilidades de negociación evitarán la negociación de los precios de las propiedades, lo que justifica el pago de servicios profesionales.
En la posición intermedia, tener una cartera de clientes, un valor de mercado y una comprensión de los medios adecuados para su promoción puede conducir a mejores resultados por menor precio.
Promocionar su propiedad no interferirá con sus actividades, horario o el horario de su familia. Dado que pre calificamos y acompañamos a cada comprador potencial, evitamos el riesgo de dejar entrar a “cualquiera”.
¿Dónde se encuentran sus oficinas?
Nuestra sede inmobiliaria se encuentra en la ciudad de Playa del Carmen.
También puede comunicarse con nosotros al número +52 (984) 104 4223 y al correo electrónico contacto@ibrokersmexico.com estaremos contentos de resolver todas sus dudas.
Sobre comprar propiedades
Además del precio de la propiedad, ¿hay otros gastos que se deben cubrir al comprar la propiedad?
Para adquirir un bien inmueble únicamente es necesario cubrir el precio de venta.
Si desea adquirir alguno otro de nuestros servicios se le cobraría una cantidad extra.
¿Qué documentos se requieren para comprar una propiedad?
Si usted es un comprador y no tiene la intención de financiar su compra solo debe proporcionar su identificación personal actual y el monto del pago. Hoy, en la mayoría de los casos, se entregan cheques bancarios o transferencias bancarias.
En el caso de financiación, su banco requerirá: Si es empleado de otra persona: copia del DNI, copia de los últimos 3 recibos de sueldo, el estado de resultados más reciente (si lo tiene) y la vida laboral. Si es un autónomo (autónomo): copia de su DNI, el impuesto al valor agregado del último trimestre, el estado de resultados final, facturas y cambios de cuenta y años laborables.
¿Si compro en un condo-hotel, el departamento queda a mi nombre?
Si, la propiedad queda a tu nombre, solamente le das la administración al desarrollo para llevarla a cabo.
¿Cómo funciona el Condo hotel?
Un condo hotel es una propiedad en régimen de condominio, donde te da la facilidad del manejo de tu propiedad en renta vacacional, operado por el mismo desarrollador y ofreciendo algunos servicios hoteleros.
¿Puedo comprar desde el extranjero siendo mexicana?
Si puedes comprar con recursos propios o incluso tramitar un crédito hipotecario dentro de México.
¿Puedo adquirir un crédito hipotecario en el extranjero para comprar en México?
No se puede, lo que se puede hacer es tramitar un crédito personal en el extranjero y utilizarlo para la compra de la propiedad.
¿Con cuánto puedo reservar la propiedad?
Las reservas son de $5,000 usd, que son 100% reembolsables en caso de no continuar con la compra.
¿Cuál es el proceso de compra?
1-Lo primero que hay que realizar es el apartado de la unidad para sacarla del mercado y garantizar
precio y las condiciones de compra.
2-El siguiente paso es enviar la documentación requerida para llevar a cabo la realización del machote
del contrato para su revisión y aprobación, para la firma del mismo.
3-Una vez firmado el contrato se tendría que realizar el pago del enganche acordado y el resto de los
pagos según lo estipulado, hasta la fecha de entrega del inmueble.
¿Qué documentos necesito para la realización del contrato?
PERSONA FÍSICA: INE o Pasaporte, RFC (Constancia de Situación Fiscal), CURP (Digital impreso),
Comprobante de domicilio (mes corriente o anterior), Estado Civil, Ocupación (si trabaja, en que
empresa trabaja), Correo electrónico del cliente y teléfono.
EXTRANJEROS: Pasaporte / Passport, Comprobante de domicilio / Proof of Adress
Sobre vender propiedades
Quiero vender mi propiedad, ¿qué información debo proporcionar al agente inmobiliario?
Todas las características de la propiedad y sus perspectivas de venta se obtienen mediante entrevistas preliminares.
¿Cómo y dónde promueven mi propiedad?
Las propiedades se promueven a través de nuestro sitios web, sitios especializados, en nuestras redes sociales y se promocionan mediante nuestra base de datos.
¿Cuál es el tiempo medio de venta?
Son muchos los factores que afectan el proceso de venta, pero si las condiciones son suficientes y los documentos están completos, el tiempo promedio es de 90 a 180 días.
¿Cómo saber si el precio de mi propiedad es el adecuado?
En iBrokers brindamos asesoría para determinar el valor de la propiedad mediante un avalúo correcto.
¿Qué porcentaje cobran por la venta de mi propiedad?
En Ibrokers se realiza un contrato en donde se cobra el 10 por ciento sobre el valor de la venta del inmueble. Adicionalmente, nuestra empresa se hace cargo de los trámites y procesos de administración.
Sobre la administración de propiedades
Quiero alquilar mi propiedad, ¿cómo puedo ayudarme a través de una agencia inmobiliaria?
Tenga la seguridad de que la persona que rentará o alquilará su propiedad ha sido analizado e investigado adecuadamente.
¿Cuáles son mis ventajas en la administración de mi propiedad?
Nuestro servicio de arrendamiento es integral. Seleccionamos clientes ideales y nos aseguramos de que su propiedad esté bien cuidada, el alquiler se pague a tiempo y la propiedad se utilice correctamente. Buscamos tu tranquilidad.
¿Cuánto cobra promedio una administración vacacional?
Se cobra un promedio del 20% al 25%
¿Ustedes pueden administrar el departamento?
Si, se puede llevar a cabo la administración el departamento.
Acerca de tramitología
¿Cuánto es el costo y cómo funciona el fideicomiso?
Estudio y aceptación $ 464 usd, primera anualidad $522, Pago de Derechos $16,526 MXN, más la gestión y honorarios
¿Qué es el fideicomiso?
Es un trámite administrativo requerido por el gobierno mexicano a personas extranjeras que desean adquirir una propiedad ya sea en línea fronteriza o dentro de las primeras 50 km desde la costa.
¿Cuál es el costo por escrituración?
Aproximadamente un 7% del valor de la propiedad.
¿Qué diferencia hay entre un condo-hotel y una administración libre?
En un condo hotel la administración de la unidad tiene que ser por contrato y es operado por el mismo desarrollador ofreciendo algunos servicios hoteleros y la administración libre tú puedes contratar una empresa de administración a elegir o incluso llevarla tú mismo.
¿Puedo escriturar donde yo quiera?
Si puedes elegir la notaria de tu preferencia, siempre y cuando este dentro del estado de Quintana Roo, y que no sea crédito hipotecario.
Preguntas generales
¿Qué distancia hay entre Playa del Carmen y Tulum?
60 km / 45 minutos
¿Qué ciudad es mejor para invertir, Playa o Tulum?
Ambas ciudades son excelentes opciones de inversión, realmente depende del tipo de mercado al que quieras enfocarlo y del estilo de ciudad que busques.
¿Cuánto me podría generar mi inversión?
En un estimado a la zona está pronosticado de un 8 a un 13% anual de retorno de inversión.
¿Cuál es el promedio en costo de mantenimiento?
Promedio es de 2.5 usd a 3 usd por m2 de tu departamento
¿Qué ciudad tiene mejor ROI en la zona?
En general ambas zonas generan de un 8 al 13% de ROI anual.
¿Tienes alguna otra duda? ¡Contáctanos!
Nuestros asesores inmobiliarios están para servirte.
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