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¿Qué tipo de propiedades se están rentando más en Airbnb?

La Riviera Maya se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más populares a nivel mundial. Lugares como Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Bacalar y Puerto Morelos no solo atraen a millones de visitantes cada año, sino que también representan una gran oportunidad de inversión inmobiliaria, especialmente en el mercado de renta vacacional.

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¿Qué tipo de propiedades se están rentando más en Airbnb en el Caribe mexicano?

La Riviera Maya se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más populares a nivel mundial. Lugares como Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Bacalar y Puerto Morelos no solo atraen a millones de visitantes cada año, sino que también representan una gran oportunidad de inversión inmobiliaria, especialmente en el mercado de renta vacacional.

Con el auge de plataformas como Airbnb, muchos inversionistas —tanto nacionales como extranjeros— se preguntan: ¿Qué tipo de propiedades se están rentando más en Airbnb en el Caribe mexicano? Aquí te lo explicamos con datos actuales, tendencias de mercado y consejos para tomar decisiones informadas.

Tendencias actuales del mercado de Airbnb en la Riviera Maya

Según datos recientes de AirDNA y Statista (2024):

El Caribe mexicano sigue siendo el segundo mercado más rentable de Airbnb en Latinoamérica, solo por debajo de Río de Janeiro.

La ocupación promedio anual en zonas como Tulum y Playa del Carmen se encuentra entre el 60% y 75%, con picos de más del 90% en temporada alta (diciembre a abril).

El ingreso mensual promedio por propiedad activa en Airbnb en Playa del Carmen es de $1,400 a $2,800 USD, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicación y amenidades.

Tipos de propiedades más demandadas en Airbnb

1. Departamentos de 1 a 2 recámaras en zonas turísticas

Ubicación: Playa del Carmen (Centro, Zazil-Ha, Coco Beach), Aldea Zama (Tulum), Cancún Zona Hotelera o SM 3-6.

Características clave: Alberca, rooftop, aire acondicionado, cocina equipada, acceso rápido a la playa o Quinta Avenida.

Rentabilidad: Alta rotación de ocupación por ser ideales para parejas o pequeños grupos de amigos.

Tip de inversión: Las unidades tipo lock-off permiten alquilar por separado cada habitación y aumentar los ingresos.

2. Estudios tipo boutique o microdepartamentos de lujo

Tamaño: Entre 35 y 50 m².

Perfil del huésped: Digital nomads, viajeros solos o en pareja que buscan diseño moderno y buena ubicación con WiFi estable.

Ventaja: Bajos costos de mantenimiento y alta ocupación.

3. Villas privadas o casas grandes (3 a 5 habitaciones)

Ubicación premium: Tulum (Región 8, La Veleta), Playacar Fase 1 y 2, Puerto Aventuras, Bacalar frente a la laguna.

Perfil del huésped: Familias, grupos grandes, eventos pequeños.

Ingreso promedio por noche: $400 a $1,000 USD o más, dependiendo del lujo y ubicación.

Importante: Aunque requieren más mantenimiento, ofrecen márgenes más altos por noche y atraen a un perfil con mayor poder adquisitivo.

4. Propiedades sustentables o eco-chic

Tendencia: Cada vez más viajeros valoran la sostenibilidad. Las propiedades con sistemas solares, captación de agua, materiales ecológicos o certificaciones verdes están en auge.

Ubicación: Tulum, Bacalar y zonas cercanas a reservas naturales.

¿Qué factores aumentan el éxito en Airbnb?

Ubicación estratégica (cerca de playa, restaurantes o atractivos turísticos).

Diseño y acabados modernos con decoración estilo boho, jungle chic o minimalista.

Servicios como concierge, limpieza, tours, transfers o chefs privados.

Buenas reseñas y atención personalizada.

Fotografía profesional y descripciones optimizadas.

Zonas top para invertir con alto rendimiento en Airbnb

Zona Ocupación promedio Precio promedio por noche

Aldea Zama, Tulum
70%
$120 – $250 USD
Playa Centro
75%
$90 – $180 USD
La Veleta, Tulum
65%
$100 – $200 USD
Bacalar (Laguna)
68%
$200 – $500 USD
Playacar Fase 2
72%
$150 – $400 USD

 

¿Qué debes considerar antes de invertir?

Normativas locales de Airbnb: Algunos municipios han comenzado a regular la operación de rentas vacacionales. Es fundamental asesorarte antes de firmar.

Administración de la propiedad: Puedes contratar un servicio profesional o gestionarla tú mismo.

Gastos operativos: Mantenimiento, limpieza, comisiones, servicios públicos y mobiliario inicial.

Asesórate con expertos locales

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