Guía para comprar una propiedad en México siendo extranjero
24 junio, 2025
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Guía para comprar una propiedad en México siendo extranjero
México se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para inversionistas extranjeros, especialmente en zonas como la Riviera Maya. Clima cálido, paisajes paradisíacos, alto flujo turístico y oportunidades de plusvalía han hecho que Playa del Carmen, Tulum y Cancún estén entre los destinos favoritos para adquirir una propiedad.
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Pero si no eres ciudadano mexicano, seguramente te preguntas: ¿es legal? ¿es seguro? ¿qué necesito? En esta guía te explicamos todo lo que debes saber para comprar una propiedad en México siendo extranjero, de manera segura y estratégica.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en México?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, incluso en zonas de playa o fronterizas. Sin embargo, existen dos esquemas distintos según la ubicación:
Fuera de la zona restringida (más de 50 km de la costa y 100 km de la frontera): puedes comprar directamente a tu nombre.
Dentro de la zona restringida (como Tulum, Playa del Carmen o Cancún): necesitas comprar a través de un fideicomiso bancario o mediante una persona moral (empresa mexicana) si el fin es comercial.
¿Qué es un fideicomiso?
El fideicomiso es un instrumento legal mediante el cual un banco mexicano actúa como fiduciario, administrando la propiedad en nombre del comprador extranjero, quien conserva todos los derechos: uso, renta, venta, herencia, etc.
- Se establece por un periodo renovable de 50 años.
- El comprador extranjero es el único beneficiario.
- Es completamente seguro y avalado por la Ley Mexicana.
El costo de constitución varía entre 1,500 y 2,000 USD aproximadamente, más una cuota anual.
Requisitos para comprar como extranjero
Los documentos necesarios son pocos y el proceso es simple si se cuenta con una asesoría profesional. Necesitarás:
- Pasaporte vigente.
- Comprobante de domicilio en el extranjero.
- Forma migratoria (no es obligatorio tener residencia).
- RFC (Registro Federal de Contribuyentes), que puede tramitarse con asesoría.
- Firma del fideicomiso con un banco autorizado.
- Pago de impuestos y honorarios notariales.
Proceso paso a paso para comprar una propiedad
1. Asesoría con un agente inmobiliario profesional
Elige una empresa con experiencia en transacciones internacionales, que conozca tanto el mercado como la normativa mexicana.
2. Selección del inmueble
Puedes comprar en preventa, en entrega inmediata, o incluso invertir en propiedades destinadas a renta vacacional.
3. Firma del contrato de promesa de compraventa
Incluye condiciones, tiempos de entrega, penalizaciones y calendario de pagos.
4. Constitución del fideicomiso (si aplica)
Te guiamos en el proceso con el banco fiduciario.
5. Escrituración con notario público
Se realiza el pago final y se formaliza la adquisición legalmente.
6. Entrega del inmueble y registro
Una vez escriturada, tu propiedad queda registrada ante el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
En general, el proceso completo puede tardar entre 30 a 45 días, dependiendo del tipo de propiedad, la disponibilidad del notario y el banco fiduciario. Si se trata de una compra en preventa, la entrega dependerá del calendario de construcción, pero el proceso legal puede realizarse desde antes.
¿Qué pasa después de comprar?
Después de adquirir la propiedad, puedes:
Usarla como casa de vacaciones.
Rentarla a corto plazo en plataformas como Airbnb.
Vivir en ella a tiempo parcial o completo.
Revenderla a futuro y capitalizar la plusvalía.
Comprar en México siendo extranjero es posible y seguro
Con el respaldo legal adecuado y la asesoría correcta, invertir en México como extranjero es una excelente decisión patrimonial y financiera. Lugares como la Riviera Maya ofrecen oportunidades que combinan estilo de vida y rentabilidad.
En iBrokers hemos acompañado a cientos de inversionistas de Estados Unidos, Canadá, Europa y Sudamérica en su camino hacia la inversión inmobiliaria en México.
¿Listo para dar el primer paso? Contáctanos y recibe una asesoría personalizada para encontrar la propiedad ideal en la Riviera Maya.
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